ЦБ РФ(03.12)    USD 64.15 | EUR 68.47 USD | EUR

Ипотека без первоначального взноса

2012-10-14

Если Вы станете знакомиться с условиями ипотечного кредитования в разных банках, то можете встретиться там с обязательным условием – оплатой первоначального взноса. Это – необходимый минимум, который должен быть оплачен Вами, для получения остальной суммы кредита. Размер взноса в разных программах ипотечного кредитования – различен, и может составлять от десяти до семидесяти процентов. Однако ряд банков дает возможность получить полную стоимость приглянувшейся возможности, без указанного взноса.

Планка первоначального взноса связана со стремлением банков уменьшить риск неисполнения заемщиком своих обязательств. Если потенциальный заемщик смог получить доход в размере первоначального взноса, возможно, он будет вовремя гасить ипотечный кредит. Но существует ещё один момент. Если у Вас в наличии значительная сумма, и не хватает совсем немного – проще оформить не ипотеку, а потребительский кредит. Не нужно будет собирать многочисленные документы, да и время принятия решения гораздо меньше. А разница по процентам между этими кредитами – менее десяти. Потому в стремлении приобретения долгосрочной выгоды и привлечения клиентов банки вынуждены снижать размер первоначального взноса по ипотечным кредитам. Например, в Сбербанке по программе ипотечного кредитования для готового жилья размер взноса – десять процентов.

Естественно, чем большую сумму вы уплатите в виде взноса, тем меньше заемных средств Вам нужно. Но во многих кредитных программах для лиц, оплативших первоначальный взнос, применяются льготные или смягченные условия по кредитам.

Несмотря на это, в условиях инфляции и растущего прожиточного минимума не все способны заплатить суммы первоначальных взносов. И потому ряд банков вышел на рынок с предложением программ ипотечного кредитования без первоначального взноса. С соблюдением определенных условий это возможно.

Для тех, кто планирует взять кредит на уплату первоначального взноса – подумайте, сможете ли Вы выполнять свои обязательства сразу по двум кредитам? Посчитав сумму по кредитным калькуляторам, сопоставив ставки и условия, принимайте взвешенное решение.