ЦБ РФ(03.12)    USD 64.15 | EUR 68.47 USD | EUR

Как быстро оформить ипотеку на вторичное жилье. Руководство для заемщика

2013-07-18

Ипотека на покупку вторичного жилья пользуется большим спросом у населения, чему есть разумное объяснение. Во-первых, банки более охотно выдают такие займы и не так часто отказывают заемщикам в кредитовании, чего нельзя сказать о покупке в кредит первичной недвижимости (выдавая ипотеку на «первичку», банк подвергает себя большому риску, так как если объект не будет построен и сдан в эксплуатацию, то это может негативно отразиться на выплатах заемщиков). Во-вторых, цены на вторичное жилье значительно ниже, поэтому многие покупатели могут позволить себе купить квартиру в кредит только в старом доме, а не в новостройке. И, в-третьих, несмотря на увеличение темпов строительства, на рынке недвижимости представлен широкий выбор только вторичного жилья, поэтому многие покупатели просто вынуждены выбирать «вторичку», исходя из ряда требований: ее месторасположения, стоимости, метража, удаленности от места работы, больницы, школы и т.д.

Но так ли легко оформить ипотеку на вторичное жилье, как об этом говорят банкиры? Конечно, нельзя сказать, что банки массово выдают такие займы всем желающим, но процедура по кредитованию «вторички» давно упрощена и стандартизирована, что позволяет сократить время рассмотрения кредитной заявки. Поэтому в данном случае только от заемщика зависит, как быстро будет принято решение о выдаче ипотеки и сколько времени понадобится кредитору для рассмотрения предоставленного ему пакета документов.

Что должен сделать заемщик.

1. Выбрать ипотечную программу.

Все расходы клиента, связанные с получением и выплатой займа, зависят от условий кредитования, поэтому при оформлении ипотеки заемщику придется приложить немало усилий, чтобы проанализировать и сравнить все предлагаемые банковские программы по покупке недвижимости в кредит и выбрать самый недорогой вариант кредитования. Сегодня это можно сделать даже через «удаленный доступ»: посетить интернет-сайты банков, ознакомиться с условиями их программ и выбрать ипотеку с наименьшей переплатой. Но есть и более удобная альтернативапомощь кредитного брокера, который подберет для своего клиента самый оптимальный вариант кредитования и окажет другие посреднические услуги при оформлении займа.

2. Рассчитать возможную сумму ипотеки.

В банковском кредитовании вполне распространенной является ситуация, когда заемщик выбирает квартиру, дает ее продавцу залог, но так и остается без кредита, так как банк отказывает ему в его выдаче, мотивируя свое решение тем, что уровень платежеспособности клиента достаточно низкий и он не может выдать ему именно ту сумму, которая необходима для покупки. Чтобы не попасть в такую ситуацию, заемщику стоит заранее обратиться в банк, в котором он собирается оформлять ипотеку, принести пакет документов и попросить кредитного инспектора, чтобы он рассчитал максимально допустимую сумму займа, исходя из уровня платежеспособности. А уже располагая этой информацией, можно начать поиски жилья.

3. Выбрать недвижимость.

Банк может выдвигать свои требования к приобретаемому в кредит жилью, которые заемщику стоит учитывать при выборе квартиры. Поэтому, рассматривая возможные варианты недвижимости, покупателю стоит подобрать, как минимум, два варианта жилья, а уже после одобрения кредитора сделать свой окончательный выбор.

4. Подать заявку на ипотеку.

Вместе с анкетой-заявкой на получение кредита заемщик должен предоставить в банк полный пакет документов, которые необходимы для оценки его кредитоспособности, проверки кредитной истории и залога, а после анализа данных банк примет решение о кредитовании, о чем уведомит клиента в устной или письменной форме.

5. Выдача ипотеки.

В день кредитной сделки заемщик предоставляет оригиналы документов на жилье, страхует недвижимость и свою жизнь в пользу банка-кредитора (если это предусмотрено условиями программы), оплачивает комиссии, первоначальный взнос и подписывает с банком кредитный договор и договор залога. И после того, как будут соблюдены все эти формальности, кредитор выдаст покупателю деньги (наличными или через сейфовую ячейку), после чего кредитная сделка считается завершенной, а ипотекавыданной.