ЦБ РФ(09.12)    USD 63.39 | EUR 68.24 USD | EUR

Расходы при оформлении ипотеки

2016-02-24

Займ на покупку жилья входит в группу самых дорогих банковских продуктов кредитной линейки. Высокая стоимость ипотеки объясняется очень длительными сроками ее возврата – средний период выплаты заемных средств составляет 15 лет. При этом в отличие от многих других кредитов, данный целевой займ требует наличия собственных денег. Ведь процесс оформления жилищного кредита всегда сопровождается различными расходами со стороны того, кто подает заявку. Что-то заемщику приходится оплачивать обязательно, а на чем-то вполне можно сэкономить. В данной статье мы расскажем о главных, а также необязательных расходах каждого ипотечного заемщика. 

Первоначальный взнос по ипотеке

Большинство кредитных организаций выдают денежные займы на покупку жилья только при условии, что на этапе заключения сделки заемщик вносит определенный процент от стоимости, приобретаемой недвижимости. Расходы на так называемый вступительный взнос входят в группу самых крупных, поскольку минимальный размер первого платежа обычно составляет 10%. Учитывая цены на жилье в нашей стране, это довольно крупная сумма. Между тем есть ипотечные программы, в которых можно принять участие, не внося абсолютно никакой первый взнос. Условия таких кредитов позволяют взять жилищный займ даже при отсутствии собственных финансов. Однако подобных предложений на кредитном рынке не так много, поэтому выбор у соискателей ограничен. От того, сколько своих денег получатель ипотеки отдает банку в процессе оформления целевого кредита, во многом зависит его итоговая стоимость. Все дело в том, что чем крупнее будет первоначальный взнос, тем ниже будет тариф кредитного продукта. Поэтому в интересах заемщика собрать как можно больше денег на вступительный платеж. 

Оплата услуг оценщика при оформлении ипотеки

При оформлении ипотечного кредита каждый заемщик должен предоставить банку данные о полной стоимости предмета такой сделки денежного заимствования. Оценка жилья, покупаемого на заемные средства – это обязательная процедура, которую оплачивает только получатель целевого займа. Заемщик обращается к специалисту, аккредитованному в данном банке, а он определяет реальную стоимость недвижимости. Для финансовой организации эта информация имеет важное значение, поскольку от этого зависит лимит денежных средств, предоставляемых на целевое использование. На оплату услуг оценщика заемщик тратит не так много по сравнению с другими сопутствующими расходами. Стоимость работы таких специалистов зависит главным образом от сложности процедуры оценки. При этом многие банки настойчиво предлагают клиентам обратиться к услугам конкретного и довольно дорогого оценщика, поэтому у заемщиков часто не получается сэкономить на данной статье расходов. 

Страхование ипотеки 

Для того чтобы получить кредит на жилье, заемщик должен оформить имущественную страховку. Наличие такого полиса входит в главные условия каждой ипотечной программы. Это связано с тем, что имущественная страховка позволяет банку вернуть предоставленные клиенту средства в случае утраты или значительного повреждения залогового жилья. Помимо оформления обязательного полиса, получатель ипотеки может застраховать свое право собственности на предмет денежной сделки, а также свою жизнь и здоровье. Конечно, чем больше страховок, тем выше расходы заемщика, причем не только при оформлении кредита, но и во время его погашения. Ведь каждый полис необходимо ежегодно оплачивать, до того момента, пока ипотечный долг не будет полностью погашен. Между тем комплексное страхование жилищного займа позволяет избежать многих проблем, например, в случае финансовой несостоятельности должника. Если у заемщика, который не может возвращать кредит в результате болезни, есть личная страховка, то он может не бояться долговой ямы. В таких ситуациях страховая компания берет на себя обязательства клиента и продолжает выплачивать банку заемные средства. Что касается стоимости имущественного полиса, а также титульного и личного, то здесь все зависит от расценок определенной компании. Однако специалисты в области кредитования не рекомендуют экономить на страховке, поскольку она защищает заемщика. 

Услуги кредитного брокера пи оформлении ипотеки

К услугам такого помощника при оформлении ипотеки обычно обращаются заемщики, которые хотят быстро, и что самое главное, выгодно получить целевой кредит. Ипотечный брокер помогает заключить сделку денежного заимствования на оптимальных для соискателя условиях. Кроме того, такие посредники существенно ускоряют процесс подачи заявки и непосредственно оформления жилищного займа. В частности, исходя из финансовых возможностей и желаний клиента, брокер находит наиболее подходящие банковские предложения. Также в сферу его услуг входит сбор и обработка документов, необходимых для получения заемных средств. Участие кредитного помощника часто позволяет взять ипотеку по льготному, самому низкому тарифу. Однако за свою работу брокеры берут достаточно крупную сумму – определенный процент от получаемого заемщиком кредита. Размер оплаты может составлять 5-6%, что по карману далеко не каждому, кто хочет купить жилье на заемные средства. 

Нотариальные услуги при ипотечном займе

Каждый договор, который заключается при оформлении ипотечного займа, должен быть заверен специальным лицом – нотариусом. Чаще всего, финансовые организации предлагают заемщикам обратиться в определенную контору, оказывающую соответствующие услуги. Но заемщик может найти нотариуса и самостоятельно, поскольку их выбор достаточно большой. Стоимость услуг в таких организациях индивидуальная и зависит, прежде всего, от объема работы. В среднем за одно заверенное соглашение нотариус берет около двух тысяч рублей.