ЦБ РФ(08.12)    USD 63.91 | EUR 68.50 USD | EUR

Требования и документы при оформлении ипотеки

2012-10-14

Потребность в жилье рано или поздно возникает у каждого человека. Причины могут быть разными, но потребность нужно удовлетворять. Кредит, в этом случае, кроме решения материальной стороны вопроса, затрагивает ещё и психологический момент. Квартиру Вы получаете уже сейчас, а платите за неё потом. Не откладываете долгими годами, а оформляете ипотеку, въезжаете в новое жилье и ежемесячно отдаете банку часть своего дохода, обживая новую квартиру. Большинство из банков, аккредитованных и лицензированных в России, предоставляют своим клиентам услуги по ипотечному кредитованию. В Интернете можно рассчитать ипотеку он-лайн, с помощью специальных кредитных калькуляторов.

Ипотечные кредиты – самые непростые в оформлении, и это объяснимо. Банк стремится максимально обезопасить себя от рисков потери, а у ипотечных кредитов самые большие размеры сумм. Потому проверка платежеспособности будущих заемщиков проводится тщательнее, чем при остальных видах кредитов. Также, с этим связано обязательное страхование передаваемого в залог имущества (по крайней мере, в Сбербанке).

Что касается документов, предоставляемых для оформления, то кроме устанавливающих личность, добавляются анкеты созаемщиков/поручителей, подтверждение оплаты первоначального взноса, документы, свидетельствующие о наличии имущества для залога и прав на него. Также стоит учесть, что для клиентов, имеющих счет в банке, условия ипотеки в этом же банке смягчаются, и возможно 2-НДФЛ или справку о доходах предоставлять не придется.

Предприятия банковского сектора понимают, что излишняя подозрительность и придирчивость может отпугнуть потенциальных заемщиков, потому в случае отсутствия какого-либо документа о платежеспособности могут быть приняты документы об иных видах доходов. Положительными предпосылками для утверждения кредита могут служить: наличие недвижимости или транспорта, ценные бумаги, хорошая кредитная история. Конечно, всех случаев нельзя предусмотреть. Поэтому на сайтах кредитных организаций повсеместно встречается надпись «Банк может затребовать прочие документы для принятие решения». Не стоит относиться к этому негативно.

Прежде чем оформлять ипотеку, ознакомьтесь с предлагаемыми условиями. Рассчитайте ипотеку он-лайн, посмотрите ставки и условия на сайтах банков. А потом – собирайте требуемые документы, и оформляйте. Ведь дорогу сможет осилить только идущий.