ЦБ РФ(03.12)    USD 64.15 | EUR 68.47 USD | EUR

Профессии, которые могут рассчитывать на ипотеку.

2013-10-21

Большинство заемщиков считают, что главным фактором, влияющим на решение банка о выдаче ипотечного кредита, является уровень платежеспособности клиента. Однако банки отказывают в предоставлении заемных средств по комплексу причин, одна из которых – профессия заемщика. Банки по регионам России имеют негласные «черные» и «белые» списки профессий. В статье мы расскажем, какие профессии включены в список банков России, кому всегда предоставляется ипотека, а представителям каких профессий отказывают.

«Черный» список профессий банков России

 

  • Рабочие, не имеющие квалификации. К ним относятся грузчики, дворники, уборщицы, разнорабочие и т.д. Как правило, такие клиенты не приветствуются банками из-за низкого уровня дохода.
  • Сотрудники государственных учреждений и МВД. Тут все понятно – представители власти, коррупция и защищенность государством.
  • Военнослужащие. Негативное отношение банков связано с частыми переездами, сменами места жительства представителями данной профессии вне зависимости от их желания.
  • Профессии, связанные с сельским хозяйством. Связано с нестабильным и сезонным доходом.

  • Индивидуальные предприниматели и представители частного бизнеса. Проверить достоверность сумм дохода, указанных в документах, сотрудникам банка не представляется возможным.
  • Менеджеры, риелторы, туристические и страховые агенты. Доход представителей данных профессий складывается из процентного вознаграждения и бонусов, т.е. он не постоянный. Уровень платежеспособности зависит от ситуации на рынке недвижимости, товаров и услуг.
  • Инкассаторы и частные охранники. Работа связана с риском для здоровья и жизни человека.
  • Социальные работники. Банками не приветствуются, т.к. имеют низкий уровень дохода.
  • Строители. Сдельная оплата труда, работа по срочным трудовым контрактам и частая задержка заработной платы увеличивают риск несвоевременного внесения платежей по ипотеке.
  • Водители. Низкий уровень дохода и сдельное начисление заработной платы, существуют риски для жизни и здоровья.
  • Юристы. С представителями данной профессии сложно судиться.


Крупные суммы и на долгий срок представителям указанных выше профессий банки по регионам не выдают под любым предлогом либо без объяснения причин. Как быть? Рекомендуется оформить несколько раз на небольшие суммы экспресс-кредит или потребительский, строго в оговоренные сроки погасить каждый. Также можно открыть в выбранном банке депозитный счет, оформить зарплатную карту. Таким способом можно создать положительную кредитную историю и банки будут более лояльно относиться к такому заемщику. Наличие поручителей и имущества с правом собственности для передачи в залог увеличивают шансы получения ипотеки. Многие банки рассматривают при принятии решения о выдаче ипотеки наличие дополнительных доходов, созаемщиков и залог имущества третьих лиц.

«Белый» список профессий банков России

 

  • Сотрудники банка, преимущественно руководящих должностей. Они отлично знают рынок кредитования, преимущества и минусы различных программ ипотеки, отличия условий банковских услуг в разных кредитных организациях. Сотрудники часто кредитуются не в своем банке
  • Друзья и родственники банкиров. Особенно увлекаются «кумовством» банки по регионам. Таким клиентам не только предоставляют ипотеку под самые выгодные условия, но и лояльно к ним относятся в случае просрочки платежей.
  • Представители государственных корпораций и крупных компаний, особенно нефтегазодобывающей области. Финансовая стабильность и высокий уровень дохода выделяют представителей этих профессий среди других.
  • Сотрудники спецслужб и СМИ. Тут все просто - банки не желают огласки и проблем.
  • Деятели искусств, известные личности и представители шоу-бизнеса. Для банка такие клиенты своеобразная реклама.
  • Сотрудники транснациональных и иностранных корпораций, российских сырьевых компаний. Имеют стабильный и достаточно высокий доход.
  • Сотрудники финансовых, лизинговых и инвестиционных компаний. Обладают финансовой грамотностью, способностью быстро принимать решения и реагировать на малейшие изменения на рынке для извлечения дохода.
  • Сотрудники сферы образования и здравоохранения, иных профессий с государственным финансированием из федерального бюджета. Как правило, им выдают ипотеку с государственным субсидированием.
  • Представители всех профессий, зарплата которых перечисляется на банковскую карту.


Представителям перечисленных выше профессий практически любые виды кредитов, включая ипотеку, банки одобряют в большинстве случаев. Банк отказал в ипотеке? Подумайте над сменой профессии и повышением социального статуса!