После получения ипотечного кредита на покупку жилья у заемщика возникают обязательства перед банком. Заемщику следует отнестись к погашению кредита серьезно, так как в качестве залога выступает, как правило, приобретаемая в ипотеку квартира. Поэтому для заемщика важно оформить ссуду с минимальными расходами и своевременно выплатить кредит без долгов.
Чтобы не появлялись долги по ипотеке, заемщику важно своевременно по графику вносить ежемесячные платежи. В противном случае заемщик, кроме суммы основного долга и процентов, будет обязан выплачивать дополнительно пени и штрафы за просрочку платежей. Это увеличит финансовую нагрузку и потребует дополнительных денежных расходов. Если платеж будет производиться без учета начислений на просроченные платежи, они будут списываться автоматически из поступающей в банк суммы от заемщика. В результате возникает повторная недоплата банку, соответственно, снова начисляются пени и штрафы, а задолженность увеличивается.
Если заемщик не может своевременно вносить ежемесячные платежи по объективным причинам (потеря работы, непредвиденные расходы, заболевание и т.д.), ему следует срочно обратиться в банк. Аккуратным заемщикам кредитная организация всегда идет на встречу и предлагает несколько вариантов решения проблемы, в том числе:\n \n - рефинансирование кредита;\n \n - отсрочка платежа (кредитные каникулы) без погашения основного долга, но с выплатой процентов;\n \n - реструктуризация кредита.\n \n При неоднократном нарушении обязательств и графика платежей, банк может предъявить требование к заемщику о досрочном погашении ипотечного кредита. При отсутствии средств у заемщика, производится реализация приобретенной квартиры, являющейся предметом залога по кредиту. После продажи жилья банку возвращается полная сумма долга с учетом расходов на реализацию, а остаток суммы возвращается заемщику.
Большинство заемщиков не знают о том, что можно существенно сократить платежи по ипотеке на стадии оформления и в процессе выплаты кредита. Рассмотрим основные способы:
Перечисленные способы позволят существенно сэкономить денежные средства при оформлении и последующем погашении ипотеки. Внимательно оценивайте свои возможности до получения ипотечного кредита и не допускайте возникновения долгов.