Социальная ипотека – это комплекс государственных программ, которые направлены на улучшение жилищных условий и социальную защиту определенных слоев населения.\n \n Различают следующие виды социальной ипотеки:
На данный момент на федеральном и местном уровнях разработаны и действуют различные виды государственных программ ипотечного кредитования. Например, для молодых семей, военнослужащих, молодых специалистов и за счет материнского капитала. Рассмотрим указанные программы по отдельности.
Федеральная программа «Молодой семье - доступное жилье» предназначается для молодоженов. Имеется ряд ограничений:
При определении размера субсидии по программе ипотеки «Молодой семье - доступное жилье» используются базовые показатели: для молодой семьи, не имеющей детей 35%, а при их наличии - 40%.\n \n Некоторыми банками разработаны собственные социальные программы ипотечного кредитования для молодых людей. К примеру, в Сбербанке России имеется программа «Молодая семья», в которой размер первоначального взноса от стоимости квартиры составляет 10% при наличии в семье детей и 15%, если детей еще нет.\n \n Особенность этой программы - при рождении ребенка и до момента достижения им возраста 3-х лет предоставляется возможность отсрочки погашения основного долга по кредиту или увеличения сроков кредитования. Кроме того, разрешается привлекать созаемщиков для увеличения размера предоставляемого кредита, которыми могут быть близкие родственники и независимо от возраста.\n \n Однако в большинстве банков не существует отдельных программ ипотечного кредитования для молодых семей, хотя в основном долгосрочные программы рассчитаны на молодых людей.
В данное время в России принята федеральная программа «Военная ипотека», которая носит накопительный характер. Заключается она в следующем - военнослужащим, которые принимают участие в «Военной ипотеке», ежегодно на специально открытый счет зачисляется субсидия. Накопления с данного счета можно использовать только при приобретении жилья в рамках указанной программы для внесения первоначального взноса в банки, предоставляющие ипотечные кредиты для военнослужащих. В том числе в этой программе принимают участие Связь-Банк, Газпромбанк, банк «Зенит» и другие.
Существуют не только государственные федеральные программы ипотеки, но и региональные. Они рассчитаны на молодых специалистов, которые работают в бюджетных учреждениях. В рамках региональных ипотечных программ предусмотрены специальные условия накопления первоначальных взносов и льготы по процентным ставкам. О том, как стать участником программы, молодым специалистам необходимо получить информацию в местных органах власти.
Как известно, материнский капитал предоставляется при рождении в семье второго ребенка и его можно использовать для погашения части задолженности по ипотечному кредиту. Фактически выплата материнского капитала осуществляется по достижении ребенком возраста 3-х лет.\n \n Таким образом, рассмотрев условия предоставления различных видов программ социальной ипотеки, заемщик может сделать свой выбор.