В настоящее время купить объекты недвижимости на личные сбережения сложно, а точнее практически невозможно. Цены на рынке недвижимости постоянно растут. Наиболее приемлемый выход при недостатке средств - получение в банке жилищного займа (ипотеки) на покупку квартиры. При выборе программы кредитования и типа жилищного займа рекомендуется использовать ипотечный калькулятор онлайн, который поможет рассчитать сумму переплаты банку. Существует несколько типов жилищного займа, каждый имеет характерные особенности, преимущества и недостатки.
К основным типам жилищного займа относятся:
Прежде чем принять решение, обязательно сделайте расчет ежемесячных платежей и общей переплаты банку за пользование заемными средствами с помощью специальной программы ипотечные калькуляторы банков. Сумма предоставляемых заемных средств, годовая процентная ставка и срок кредитования зависят от выбора типа жилищного займа.\n \n По объектам недвижимости выделяют типы жилищных займов на покупку:
По виду системы начисления процентов различают жилищные займы:
Жилищный заем с фиксированной процентной ставкой - заемщиком уплачивается ежемесячно процент за пользование заемными средствами, до полного погашения задолженности размер процентной ставки не меняется. Фиксированная ставка может изменяться в случае, если заемщик воспользуется услугой банка по реструктуризации задолженности или при изменении условий договора жилищного займа.\n \n При меняющейся годовой процентной ставке по соглашению сторон (заемщика и банка) и в установленный по договору срок в период кредитования, ежемесячный процент за пользование заемными средствами регулярно пересматривается. Размер ставки зависит от ситуации на рынке кредитования, значения индексов LIBOR и MosPrime. Это более сложный тип жилищного займа, но при грамотном использовании он более выгоден для заемщика. Для контролирования правильности расчета меняющейся процентной ставки заемщику рекомендуется использовать ипотечные калькуляторы банков. Информация о значениях индексов LIBOR и MosPrime периодически публикуется на официальных сайтах кредитных организаций. При тенденции роста индексов процентная ставка по займу увеличивается, а при их снижении заемщик существенно может сэкономить, уменьшив размер процентной ставки. Заемщик, используя ипотечный калькулятор онлайн, меняющуюся процентную ставку с ограничением минимального и максимального значения индексов, может, в случае финансового кризиса, защитить свои средства и стабилизировать задолженность.\n
К основным особенностям жилищного займа относятся:
Исходя из перечисленных особенностей, жилищные займы (как для кредиторов, так и для заемщиков) связаны с высокими рисками. В течение кредитования могут произойти различные события экономического характера: \n
Ипотечные калькуляторы банков не могут учитывать все перечисленные особенности жилищных займов, но они помогают выбрать оптимальные условия кредитования. Для снижения рисков банки закладывают возможные расходы в стоимость своих услуг.